雅利的香氛生活手札

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昨（8）日晚間八點多，新北市海山警分局交通分隊員警正在轄區內執行巡邏勤務時，發現有一名陳姓駕駛沒有繫安全帶便上前盤查，沒想到才剛靠近駕駛，他就顯得非常慌張，講起話來含糊不清。員警察覺有異，往駕駛座一看，便在儀表板上發現一包毒品，事後警方還查出該名駕駛，是詐騙集團車手，當天才騙到贓款，帶著毒品準備返家時，被員警查獲。

據了解，23歲的陳姓男子，8日當天才剛騙得被害人10幾萬元現金，在桃園地區成功提領後，就拿去交付給詐騙集團上遊成員，對方還承諾會抽成、分利潤給他，陳男便開心地開車返家，結果半路上就遇到警察，因為自己沒有繫好安全帶，而被盯上盤查，就連之前買來的安非它命，也被眼尖的員警給搜了出來。

陳姓男子供稱，他是第一天擔任車手，詐騙集團不只聲稱會分利潤，更說會拿毒品讓他吸食，陳男認為「有吃又有拿」，便鋌而走險，還成功提領多筆款項，不料最終敗在「安全帶」上，遭巡邏員警攔下，除了被搜出毒品外，還有吸食器，及非他本人所有的提款卡，而該提款卡也有被通報為警示帳戶。警方偵訊後，依毒品罪及詐欺罪嫌，將陳男移送地檢署偵辦。

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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。